Iako se o\u010dekivalo kako \u0107e biti velikih promjena, tr\u017ei\u0161te nekretnina nije do\u017eivjelo turbulencije zbog pandemije koronavirusa. Potra\u017enja je ostala na visokoj razini, cijene nisu zna\u010dajno padale, a sada \u010dak i rastu. \u0160to se doga\u0111a na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Mostaru i ostatku dr\u017eave pitali smo direktora agencije Nekretnineinn Nikolu Petri\u0107a. <\/p>\n\n\n\n
Kakvo je stanje na tr\u017ei\u0161tu, koliko se osjete posljedice pandemije?<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n \u0160to se ti\u010de utjecaja pandemije na tr\u017ei\u0161te nekretnina u gradu Mostaru, jedini utjecaj se osjetio u prva tri mjeseca pandemije u 2020. godini. Sviju nas je pogodilo ne\u0161to nepoznato, te stanovni\u0161tvu me\u0111u prioritetima nije bila trgovina nekretninama. Situacija se potpuno normalizirala u lipnju 2020. i nakon toga nije bilo pada potra\u017enje za nekretninama. <\/p>\n\n\n\n \u0160to se najvi\u0161e tra\u017ei? Ku\u0107e, stanovi, manji stanovi, poslovni prostori?<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n Kao i prethodnih godina, najve\u0107a potra\u017enja je za obiteljskim stanovima. To su dvosobni stanovi do 70m2, te ih ve\u0107inom tra\u017ee mla\u0111e obitelji ili parovi koji planiraju obitelj. Za jednosobnim stanovima je konstantno visoka potra\u017enja, s tim da se ova vrsta nekretnine od po\u010detka pandemije dosta rje\u0111e tra\u017ei kao oblik \u0161tednje i investicije. Naime, prije pandemije je bilo jako popularno kupovati manje stanove, te ih iznajmljivati; kako studentima, tako i obiteljima, ali i ljudima kojima je radno mjesto dislocirano od mjesta \u017eivljenja. Za jednosobnim stanovima vlada potra\u017enja dijaspore, koja tra\u017ei ovu vrstu nekretnine za kratki boravak prilikom posjete gradu na Neretvi. Nakon \u0161to se stabiliziralo stanje sa pandemijom poprili\u010dno je porasla potra\u017enja za zemlji\u0161tima u gradskoj i prigradskoj zoni, naravno idealno je ukoliko je u blizini neka od rijeka. Ve\u0107inom se tra\u017ee zemlji\u0161ta veli\u010dine izme\u0111u 500 m2 – 1.000m2, za gradnju ku\u0107a ili vikendica. <\/p>\n\n\n\n Koja je danas prosje\u010dna cijena metra \u010detvornog stana u Mostaru? A koja je bila prije 3-4 godine?<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n Kao \u0161to ste i sami vidjeli na oglasima, ne postoji neka univerzalna cijena m2 u gradu, pa \u0107u poku\u0161ati pribli\u017eiti trenutno tr\u017ei\u0161te \u0161to je mogu\u0107e bolje. Kada su u pitanju kori\u0161teni stanovi, cijene se kre\u0107u oko 1.500 KM\/m2 za stanove koji zahtijevaju potpuno renoviranje, a nalaze se u \u0161irem centru grada. U samom centru, nerenovirani stanovi se prodaju do 1.700 KM\/m2. Vrijedi pravilo da nerenovirani manji stanovi dosegnu ve\u0107u cijenu. \u0160to se ti\u010de renoviranih kori\u0161tenih stanova, cijene su u samom centru grada oko 2.000 KM\/m2, mada i tu ima ekstrema, ovisno o unutarnjem ure\u0111enju. Kada je novogradnja u pitanju, cijene su se u 2021. godini kretale izme\u0111u 2.200 KM\/m2 i 2.500 KM\/m2. Kao \u0161to je ve\u0107 spomenuto, sve ovisi o lokaciji i veli\u010dini nekretnine. Ukoliko se usporede sada\u0161nje cijene nekretnina s onima koje su bile na tr\u017ei\u0161tu prije 4 godine, jasno se vidi da je u gradu do\u0161lo do rasta cijena nekretnina. Prije svega, na rast cijena je utjecala konstantna potra\u017enja za stanovima koja ni u jednom trenutku pala (osim u ona tri mjeseca lockdown-a koja smo ve\u0107 gore spomenuli). Zavisi od nekretnine, ali mo\u017ee se re\u0107i da su cijene rasle sigurno 10%, a u nekim slu\u010dajevima i vi\u0161e. Generalno postoje dva razloga za\u0161to neke nekretnine stoje dugo u oglasima. Prvi je pravne prirode, odnosno dokumentacija nije rije\u0161ena. U ovom slu\u010daju ve\u0107inom se radi o zemlji\u0161tima, ali se zna dogoditi i sa stanovima i ku\u0107ama. Ve\u0107ina nedostataka je rje\u0161iva, me\u0111utim svijest potencijalnih kupaca je poprili\u010dno porasla i rijetki pristaju u\u0107i u rizike, bez obzira \u0161to se cijena u prvu ruku \u010dini povoljnijom. Ovakav pristup i mi podr\u017eavamo, kao agencija. Druga vrsta nekretnina koja dugo tra\u017ei novog kupca je ona s cijenom koja nije prilago\u0111ena trenutnom tr\u017ei\u0161tu. Mi svojim klijentima sugeriramo cijenu koja je definirana trenutnim stanjem nekretnine, te tr\u017ei\u0161nim kretanjima, me\u0111utim pojedini klijenti nekad imaju druga\u010diju logiku \u0161to na\u017ealost rezultira dugim stajanjem na oglasima. Spomenuli ste pojedine ku\u0107e koje se dosta dugo zadr\u017eavaju na oglasima. U tom slu\u010daju se radi o nekretninama koje su recimo kulturolo\u0161ki zastarile. Prije 30 ili 40 godina su se u gradskim naseljima pravile katnice, gdje su roditelji planirali svakom od djece ostaviti po kat za \u017eivot, kada se odvoje od njih. U me\u0111uvremenu je do\u0161lo do promjene na\u010dina i(li) lokacije \u017eivota, pa obi\u010dno u takvim ku\u0107ama \u017eivi dvoje ljudi ili nitko, zbog skupog odr\u017eavanja. Rezultat toga je nekretnina s puno disfunkcionalnih kvadrata za kojom nema potra\u017enje.<\/p>\n\n\n\n Kakva su predvi\u0111anja kretanja tr\u017ei\u0161ta do kraja godine?<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n Do kraja godine o\u010dekujemo zadr\u017eavanje postoje\u0107ih cijena ili \u010dak blagi rast cijena nekretnina. Razlog tome je \u0161to nema puno nove gradnje, te je ponuda na tr\u017ei\u0161tu ograni\u010dena, a manji dio kupaca kojima se \u017euri, pristati \u0107e i na ne\u0161to ve\u0107e cijene nekretnina koje su trenutno na tr\u017ei\u0161tu.<\/p>\n\n\n\n Izvor:pogled.ba<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Iako se o\u010dekivalo kako \u0107e biti velikih promjena, tr\u017ei\u0161te nekretnina nije do\u017eivjelo turbulencije zbog pandemije koronavirusa. Potra\u017enja je ostala na visokoj razini, cijene nisu zna\u010dajno padale, a sada \u010dak i rastu. \u0160to se doga\u0111a na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Mostaru i ostatku dr\u017eave pitali smo direktora agencije Nekretnineinn Nikolu Petri\u0107a. Kakvo je stanje na tr\u017ei\u0161tu, koliko […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":43347,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"h5ap_radio_sources":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-43346","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bihiregija"],"yoast_head":"\n
Gledaju\u0107i oglase mo\u017ee se primijetiti da veliki broj nekretnina godinama stoji u oglasima? Osobito ku\u0107e. Nema potra\u017enje ili je ne\u0161to drugo u pitanju?<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n